Exklusive Villa mit Panoramablick über Wien – Wohnen in bester Lage von Sievering

Beschreibung

An einem der begehrtesten Orte Wiens thront diese exklusive Villa in 1190 Wien, Sievering, inmitten einer der renommiertesten Villengegenden der Stadt. Die erhöhte Lage auf 317 m über dem Meeresspiegel eröffnet einen einzigartigen Panoramablick über Wien bis zu den Hügeln des Wienerwalds. Hier genießen Sie eine seltene Verbindung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Das Umfeld besticht durch weitläufige Grünflächen, charmante Spazierwege und eine stilvolle Nachbarschaft.

Die Adresse zählt zu den angesehensten Lagen Wiens – eine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und urbanem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Wienerwald, den Kahlenberg oder die beliebten Spazierwege „Am Himmel“.

RAUMAUFTEILUNG
Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 435 m² und durchdachter Architektur bietet diese Villa Platz für höchste Ansprüche:

Erdgeschoss (ca. 153 m²):

Fünf Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästebereich nutzbar, mit separatem Zugang zum Garten
Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
Direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Pool

1. Obergeschoss (ca. 106 m²):

Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und großzügiger Küche
Zugang zur ca. 53 m² großen Terrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien
Separates Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
WC im Vorraum

Dachgeschoss (ca. 82 m²):

Master Bedroom mit eigener Terrasse und einzigartigem Blick über die Stadt
Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar (z.B. Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer)
Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool und Spa-Dusche
Untergeschoss (ca. 94 m²):

Fitness- und Spa-Bereich mit zusätzlicher Dusche
Haustechnikräume und Waschküche
Lagerflächen und Pooltechnik

Lage

Die Villa liegt in bester Anbindung an das urbane Leben Wiens:

In nur 20 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Grinzing und Sievering, u.a. Billa Corso, Spar Gourmet und der Sonnwendmarkt
Vielfältige Gastronomie mit erstklassigen Restaurants und traditionellen Heurigen
Hochwertige medizinische Versorgung durch renommierte Arztpraxen in der Umgebung
Exzellente Bildungsangebote:
American International School Vienna
Lycée Français de Vienne (Kindergarten)
Schwedische Schule und Kindergarten
Privatschulen Maria Regina und Neulandschulen
Mehrere öffentliche Gymnasien in der Nähe

Ausstattung Beschreibung

Die Villa verfügt über eine massive Bauweise mit 20 cm starker Außenwärmedämmung. Die Holz-Alu-Fenster sind aus langlebigem Lärchenholz gefertigt und bieten in den exponierten Bereichen sowie im Dachgeschoss zusätzlich Sonnenschutzverglasung. Hochwertige Feinsteinzeugplatten zieren die Terrassen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Gartenbereich sowie rund um den Pool wurde edler indischer Sandstein der Firma Lederleitner verarbeitet. Die Dacheindeckung besteht aus Niroblech (Edelstahl) der Firma Uginox, der Gartenzaun ebenfalls aus Niro. Der Garagenvorplatz und der Weg zum Garten sind mit Wiener Würfel gepflastert.

Die Villa bietet im gesamten Haus, inklusive Keller, eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Bodenkonvektoren bei großen bodentiefen Fensterflächen sowie zusätzliche Radiatoren im großen Kellerraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimatisierung mit Rückkühler am Dach und Innengeräten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Kombination von Sonnenschutz und Klimageräten sorgt auch an heißen Tagen für optimale Temperaturen. Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und Poolheizung. Die Gaskesselheizung mit Pufferspeicher und integrierter Solartechnik versorgt das gesamte Haus sowie das Schwimmbad.

Der Technikraum im Keller ist mit einer modernen Filter- und Umwälzanlage für den Pool sowie einer Wärmetauscher-Anlage und Regenwasser-Nachspeisung ausgestattet. Die Kellerräume sind mechanisch be- und entlüftet und verfügen über eine Zeitschaltuhr. Die Elektroverteilung ist für die Integration zentraler Haustechnik wie Firewall, Alarmanlage und Netzwerk-Switch vorbereitet.

Im Inneren der Villa sind hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch verlegt. Im Erdgeschoss liegt Ahornparkett, während das Treppenhaus sowie das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit amerikanischer Kirsche ausgestattet sind. Türen und Zargen sind ebenfalls aus edler Kirsche gefertigt. Das LCN-BUS-System ermöglicht die bequeme Steuerung von Licht und Sonnenschutz im gesamten Haus. Elektrisch betriebene Rollläden im Dachgeschoss sowie Jalousien im Erd- und 1. Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Alarmanlage mit Kontakten und Bewegungsmeldern sowie eine Video-Gegensprechanlage von Ritto – in EG, 1. OG und DG mit Farbdisplay, im Keller mit Schwarz-Weiß-Monitor – sorgen für Sicherheit.

Die Beleuchtung erfolgt mittels Deckeneinbauspots in allen allgemeinen Flächen und Wohnräumen. Zusätzliche Auslässe an Wand und Decke ermöglichen individuelle Lichtlösungen. In den Bädern wurden Handtuchtrockner installiert, die Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch. Abluftventilatoren in Bad und WC sowie ein Abluftkanal in der Küche gewährleisten optimale Belüftung. Die Küche verfügt über Elektro- und Gasanschluss und ist in allen Räumen mit SAT- und CAT-Verkabelung ausgestattet.

Der Garten wird durch einen 4.000-Liter-Regenwassertank bewässert, der auch für die WC-Spülung genutzt werden kann und auf Stadtwasser umschaltbar ist. Eine automatische, programmierbare Gartenbewässerung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Holz-Geräteschuppen.

Das beheizbare Pool kann wahlweise über Solar oder Heizkessel temperiert werden. Eine transparente, aufschiebbare Poolüberdachung schützt vor Schmutz und ermöglicht auch in der Übergangszeit eine angenehme Nutzung. Die angrenzende überdachte Liegefläche bietet nach dem Schwimmen einen geschützten Ort zum Entspannen. An heißen Tagen lässt sich die Überdachung großzügig öffnen, um ein Freiluftpool-Erlebnis zu genießen.

Sonstige Angaben

Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und perfekter Anbindung an das Stadtleben.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit atemberaubendem Ausblick über Wien.

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