Bequem und zentral: Helle 3-Zimmer-Wohnung in der Wasagasse zu vermieten

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung: Helle 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks
Diese ca. 81 m² große Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Wasagasse und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich jeder wohlfühlen kann.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage und eröffnet den Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung.
• Badezimmer: Moderne Ausstattung mit einer Badewanne und einem Waschbecken, ideal für entspannende Badezeiten. Die ansprechende Gestaltung sorgt für ein frisches, zeitgemäßes Ambiente.
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre befindet sich das WC in einem eigenen Raum, was die Nutzung für mehrere Personen erleichtert.
• Voll ausgestattete Küche: Diese funktionale Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet einen einladenden Essplatz – der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten oder eine gemütliche Kaffeepause.
• Zimmer 1: Der helle und einladende Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer, in dem Sie konzentriert Ihrer Arbeit nachgehen können.
• Zimmer 2 (Durchgangszimmer): Praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar, kann dieser Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer dienen.
• Zimmer 3: Geräumig und lichtdurchflutet – dieser Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer.


• Bauzustand: Das Gebäude wurde 2020 umfassend saniert, was für modernen Wohnkomfort sorgt. Die thermische Fassadensanierung verbessert die Energieeffizienz und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei.
• Helle Räume: Neue Fenster in allen Zimmern sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Bodenbelag: In mehreren Räumen sorgt der Parkettboden für eine gemütliche und warme Wohnumgebung.
• Fahrradabstellraum

Lage

Die Wasagasse im 9. Bezirk von Wien, auch bekannt als Alsergrund, bietet eine attraktive Lage, die sowohl städtisches Leben als auch ruhige Wohnatmosphäre vereint. Die Umgebung ist von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt, was zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel beiträgt.
Infrastrukturell ist die Wasagasse hervorragend angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglichen. Die U-Bahn-Station „Alser Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zur U6.
Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Boutiquen und traditionelle Wiener Märkte. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Schulen und Universitäten, insbesondere die Universität Wien, die in kurzer Distanz liegt. Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Sigmund-Freud-Park, bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt ist die Wasagasse im 9. Bezirk ein idealer Standort für alle, die das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnumfelds verbinden möchten.

Ausstattung Beschreibung

• Neue Einbauküche: Ausgestattet mit einem modernen Geschirrspüler und einem effizient arbeitenden Gasherd – ideal für passionierte Hobbyköche.
• Eichenholzparkett: Hochwertiger Fußbodenbelag in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
• Vollholzgarderobenwand im Vorzimmer: Praktisch und stilvoll – der perfekte Platz für Ihre Jacken und Accessoires.
• Vollholzeinbaukästen: Im Vorzimmer sowie in einem der Zimmer bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
• Moderne Kunststofffenster: Ausgestattet mit Schall- und • • Wärmeschutzverglasung, die für Ruhe und Behaglichkeit sorgt.
• Waschmaschinenanschluss: Praktische Lösung direkt in der Wohnung für maximalen Komfort.
• Gasetagenheizung: Individuell regulierbare Heizung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
• Gegensprechanlage: Erhöht die Sicherheit und ermöglicht Ihnen eine einfache Kommunikation mit Besuchern.
• Lift: Bequemes Erreichen der Wohnung ohne Treppensteigen.

Zusatzinformationen:
Energiepass: Gültig bis 01.01.2029
Energiepass HWB: 32,20 kWh/m²a

Sonstige Angaben

Wir laden Sie herzlich ein, die Qualität und das besondere Flair dieser Wohnung im Servitenviertel persönlich zu erleben.
Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er – im Gegensatz zum üblichen Geschäftsgebrauch in der Immobilienwirtschaft – ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig ist.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, uns Ihren vollen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen, damit wir Ihnen ein unverbindliches Angebot per E-Mail zukommen lassen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!