RESERVIERT! Bauernhof mit Potential in idyllischer Lage, Nähe Maissau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Bauernhof in Unterdürnbach, einem malerischen Dorf in der Nähe von Maissau. Der angebotene Bauernhof besteht mehreren Gebäudeteilen, die mehr oder weniger Sanierungsbedarf aufweisen.

Das Wohnhaus ist mit geringfügigen kosmetischen Maßnahmen bezugsfähig, hier sind alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden, so gibt es zusätzlich zum Ortswasser einen Brunnen im Hof. Heizen kann man mit Holz oder Gas, ein kleines Bad und eine funktionsfähige Küche ermöglichen eine sofortige Nutzung. Der nicht einsehbare Innenhof kann mit wenigen Maßnahmen zu einem gemütlichen Refugium umgestaltet werden.

Zwei an das Wohnhaus anschliessende Ställe ermöglichen bei entsprechender Sanierung und Umbau eine Erweiterung der Wohnfläche mit Schaffung eines großzügigen Wohnraums und zwei zusätzlichen Zimmern.

Der gartenseitig angebaute Trakt bietet einen großzügigen Raum, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann und weist zusätzlich dazu einen funktionsfähigen Kühlraum auf.
Sanierungsbedürftig sind die zwei großen Holzstadeln auf dem Grundstück, sie bieten zwar viel Stauraum, aber auch die Möglichkeit durch Abbruch von zumindest einen davon, den Gartenbereich zu vergrößern und zu gestalten.

Auf einem separierten Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengebäude, das bisher als Lager genutzt wurde und in Verbindung mit einer Kellerröhre steht. Auch dieses Objekt verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.

Lage

Wien erreicht man mit dem Auto in ca.45 Minuten.

Vom nahe gelegenen Bahnhof (Limberg 2,5km) fahren die Züge in beide Richtungen im Stundentakt und innerhalb 1 Stunde trifft man am Franz-Josefs-Bahnhof ein.

Volksschulen, Kindergärten, praktische Ärzte, eine Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm findet man in rund 5km Entfernung in Maissau, oder 3km weiter in Ravelsbach. Ein noch umfassenderes Angebot gibt es in Ziersdorf, Eggenburg oder Horn.

In Unterdürnbach selbst mit seinen rund 230 Einwohnern - auch als Lavendeldorf bekannt - gibt
es einen Kindergarten, eine Pfarrkirche und ein Schloss.

Mehrere Wochen im Jahr bietet ein Heuriger regionalen Wein und selbst zubereitete Schmankerln an.

Am Fuß des Mannhartsberges gedeiht hervorragender Wein, den man bei den Winzern im Ort kaufen oder beim Heurigen im Ort oder in der näheren Umgebung geniessen kann.

Hier sind neben kulinarischen auch kulturelle Veranstaltungen fixer Bestandteil eines Angebots mit vielfältigen Möglichkeiten für Genuss und Erholung, Unterhaltung und Bildung.

Die hügelige Landschaft mit ihren Weingärten eignet sich besonders zur Entspannung für Ruhe-suchende, aber genauso für sportliche Aktivitäten wie wandern, laufen, Radfahren, reiten,…

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt ist mit geringfügigen kosmetischen Maßnahmen bezugsfähig und die zwei an das Wohnhaus anschliessende Ställe sanierungsbedürftig.

Das Objekt verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses im Weinviertel behilflich zu sein.