Wohnperle: Stilvolles Wohnen mit drei Einheiten in perfekter Balance aus Ruhe und Zentralität

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst charmantes, ehemaliges Winzerhaus mit Gästehaus, ca 20m² Weinkeller und Einfahrt in zentraler dennoch ruhiger Toplage Badens, 4 Gehminuten vom Bahnhof. Die U-förmig konfigurierte Liegenschaft besteht aus 3 selbstständigen Wohneinheiten und einem liebevoll angelegten, uneingesehenen Garten.
Die Gartenbewässerung erfolgt mittels Brunnenwassers- im Garten wächst ein schöner Ginkobaum, ein einzigartiger Rosenbaum sowie ein Feigenbaum.
Die Liegenschaft wurde vor einigen Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:


Die Raumaufteilung:

Wohnung 1: ca.135m² alles ebenerdig: Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum und angr Arbeitszimmer, geräumiges ca. 80m² Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche mit angrenzender Speis, beheizter Wintergarten.

Wohnung 2: ca. 104m², Windfang/Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC

Wohnung 3; ca. 52m² die Gästewohnung: Vorraum + Wohnküche, Badezimmer, Stiegenaufgang zur Galerie und einem Schlafzimmer.

An diesen Gebäudetrakt grenzt ein isolierter Schuppen mit Schiffboden an.

Lage

Das Zentrum von Baden rund um den Bahnhof weist eine ausgesprochen hochwertige Infrastruktur auf, die kaum Wünsche offen lässt. Die Stadt Baden, bekannt für ihre Pracht und ihr historisches Ambiente, verbindet mit Bravour das Flair eines traditionsreichen Kurortes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Baden dient als wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr. Mit regelmäßigen und zuverlässigen Zug- und Busverbindungen sind Pendler und Reisende schnell in Wien oder in anderen Teilen Niederösterreichs. Die Busse bedienen eine Vielzahl an lokalen Zielen, was den Alltag für Einwohner ohne Auto erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Entfernung rund um den Bahnhof finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten - von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Traditionelle Bäckereien, Metzgereien und Bauernmärkte sorgen für Frische und regionale Vielfalt im täglichen Angebot.
Gastronomie und Kulinarik:
Die gastronomische Szene in Badens Zentrum spiegelt ein breites Spektrum an Kulinarik wider. Hier finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Heurige, gehobene Restaurants sowie internationale Lokale, die sowohl die lokale als auch die internationale Küche hervorragend präsentieren.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien bietet das Zentrum von Baden den Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Musik- und Kunstschulen. Die nahen Bildungsstätten stehen für Qualität und fördern die Entwicklung junger Talente.
Gesundheitsversorgung:
Eine Vielzahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sorgen für eine umfangreiche medizinische Versorgung. Das nahegelegene Landesklinikum Baden gewährleistet zudem medizinische Betreuung auf höchstem Niveau.
Erholung und Freizeit:
Neben den therapeutischen Angeboten der berühmten Badener Thermalbäder bietet die Stadt zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege entlang der Schwechat. Das naheliegende Casino, das Theater und das Kino runden das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot ab.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Historische Sehenswürdigkeiten, wie das Rathaus, das Kaiserhaus oder das Römertherme-Kulturzentrum sind gut erreichbar und bieten ein reiches Kulturprogramm, das Baden zu einem Anziehungspunkt für Besucher aus nah und fern macht.
Das Zentrum rund um den Bahnhof von Baden verbindet somit auf ideale Weise den Charme der Biedermeierstadt mit einer modernen und effizienten Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert.

Ausstattung Beschreibung

Solnhofener Natursteinböden, Parkettböden, Eichenböden, Weinkeller mit Osmosetrocknungssystem, extra Hausbrunnen (mit Wasserbericht) für die Gartenbewässerung, beheizter Wintergarten. Das Haus verfügt über eine Einfart mit ca 2,10 Meter Breite.

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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